Archives de catégorie : Les incontournables

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État des lieux du secteur de la promotion immobilière (fin 2024) 🏗️

Fin 2023, nous avions publié un comparatif de quelques pure player de la promotion immobilière en France. À l’époque, la forte remontée des taux d’intérêt avait plongé le secteur dans une crise profonde.

Depuis, une légère embellie est apparue avec une première baisse des taux en juin, redonnant un peu d’espoir aux professionnels du secteur. Néanmoins, le climat des affaires reste morose, comme en témoigne la multiplication des promotions visant à écouler les stocks invendus.

Dans ce contexte difficile, certains promoteurs ont réussi à s’adapter et à maintenir leur activité, tandis que d’autres ont succombé sous le poids de leurs lourdes dettes financières. Face à ces mutations profondes, nous avons mené une nouvelle analyse du secteur en cette fin d’année 2024.

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Bas les masques – Dundee Precious Metals 🎭

Nous avons acquis des titres Dundee Precious Metals pour le Portefeuille daubasses 2 le 10 octobre 2023, au cours de 8,51 CAD.

Dundee Precious Metals est une société que nous connaissons bien. Le titre a embarqué dans la Pirogue d’Okavongo en mars 2021. Pour rappel, Okavongo suit un panier d’une vingtaine de sociétés minières exposées à de nombreux sous-jacents, dans une rubrique dédiée sur le forum (réservé aux abonnés).

Nous avons été séduits par les nombreux atouts de cette minière canadienne :

– une situation de trésorerie nette, représentant 35% de la capitalisation boursière au moment de notre achat ;

– une excellente allocation du capital, avec une priorité donnée aux actionnaires (dividendes + rachats d’actions) ;

– une forte visibilité grâce à la durée de vie des mines en exploitation ;

– des projets en cours prometteurs ;

– et enfin, un historique solide de création de valeur, sans dilutions excessives pour les actionnaires.

Notre idée était également de bénéficier du statut de valeur refuge de l’or, particulièrement en cas de gros temps sur les marchés.

Finalement, le temps est resté plutôt clément, en tout cas sur le marché américain, mais le cours de l’or a néanmoins connu un parcours exceptionnel. L’once d’or est passé de 1 860$ le jour de l’achat du titre à 2 719$ le jour de la vente, soit une progression de +46%.

Les achats d’or des banques centrales et des investisseurs particuliers sont venus soutenir la demande, expliquant la hausse du cours, dans un contexte de tensions géopolitiques élevées et persistantes.

Le cours de l’action Dundee Precious Metals a amplifié ce mouvement, avec une performance de +75%, dividendes inclus, en tout juste un an.

Nous avons saisi l’opportunité offerte par ce contexte favorable pour prendre nos gains le 21 octobre 2024.


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Bas les masques – Nippon Pillar Packing 🎭

Nous avons fait l’acquisition de titres Nippon Pillar Packing (6490) pour le Portefeuille daubasses 2 le 1ernovembre 2022 au cours de 2 441 JPY.

Nippon Pillar Packing est une société industrielle japonaise spécialisée dans les équipements de contrôle et de prévention des fuites de fluide (eau, pétrole, gaz toxiques, produits chimiques, …). Ses produits de haute technologie trouvent des applications dans de nombreux secteurs d’activité, de la production de semi-conducteurs à l’informatique, en passant par la prévention des risques sismiques dans le secteur de la construction.

En achetant des titres Nippon Pillar Packing, nous nous sommes exposés indirectement à l’industrie des semi-conducteurs via une entreprise en croissance avec un bilan très solide (notre ratio de solvabilité maison était supérieur à 100%). Le titre était par ailleurs très bon marché. Lors de notre achat, la société ne se payait que 7x son résultat net. 

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Promotion immobilière, des opportunités ? 🏗️

[édito proposé à nos abonnés dans la lettre de décembre 2023]

Le resserrement monétaire a plongé le secteur de la construction dans une crise majeure. La montée en flèche des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’accès au crédit ont conduit à un ralentissement brutal des ventes de logement neufs. Face à cette conjoncture fortement dégradée, les promoteurs immobiliers sont sous pression et le nombre de défaillances s’envole. Près d’une centaine d’entreprises du secteur ont fait l’objet d’une procédure collective sur les dix premiers mois de 2023 [contenu réservé aux abonnés].

Les gros acteurs cotés sont également dans la tourmente. Beaucoup d’entre eux ont vu leur cours de bourse dévisser en 2023. Dans l’ensemble, les résultats du 1er semestre n’ont pas été catastrophiques en raison de l’inertie propre au secteur, mais le ralentissement des réservations et des mises en chantier pèsera inévitablement sur les comptes des exercices à venir.

Dans ce contexte de confiance en berne, nous avons réalisé un comparatif de quelques-uns des principaux acteurs de la cote parisienne. Nous avons retenu les promoteurs Bassac, Kaufman & Broad, Nexity, Réalités, ainsi qu’Hexaom, leader français de la construction de maisons individuelles. Il y a d’autres acteurs de taille sur ce marché, mais il s’agit soit de groupes tirant l’essentiel de leurs revenus d’une activité de foncière (Altarea, Icade, …), ce qui rend toute comparaison plus difficile, soit de filiales de conglomérats (Bouygues, Vinci, Eiffage, …). Nous avons privilégié les pure players.

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